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地产“云论坛”:今年楼市防跌胜于防涨 开发商首先要做到活下来

2020-03-25 03:55  文章来源:网络整理    字体:

原标题:地产“云论坛”:今年楼市防跌胜于防涨,开发商首先要做到活下来

  新冠肺炎疫情暴发以来,全国各行业均受冲击,房地产行业也不例外。

  今年1至2月,全国商品房销售面积大降四成,12个二线城市无成交;广东商品房销售面积、销售额同比均降三成以上,房价比2019年全年下降4.5%;地产股方面,迄今已有房企股价跌超40%。

  具体在这次疫情中,房地产行业所遭遇的影响有多大?这种局面还会持续多久?未来楼市走势如何?南方都市报地特举办楼市“云论坛”,邀行业协会、代理机构、中介机构的专业大咖,一起探讨。

  “云论坛”嘉宾:

  徐建平广州中地行房产代理有限公司董事长

  赵卓文广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理

  吴伟才经纬(中国)控股董事总经理

  黎振伟世联行首席技术官

  廖俊平广州市房地产中介协会会长

  姚申广东德诚行地产集团有限公司营业董事

  主持人:南方都市报记者邱永芬

  精彩观点——

  徐建平:当前房价已经下降10%左右,但长三角、大湾区这些区域的调整是暂时的。

  赵卓文:2020年,开发商首先要做到活下来,再去想如何发展。

  吴伟才:最关键是人们的信心什么时候恢复。

  黎振伟:只要开发商愿意降价,购买力还是有的,市场还是存在的。

  廖俊平:疫情期间有租房者有家难回,给“租购并举”带来负面示范效应。

  姚申:疫情下,住房消费升级的重心从关注数量变化到关注品质

  Q&A——

  Q1

  此次新冠肺炎疫情,对房地产行业的影响有多大?

  徐建平:首先,房子会显得越来越重要,在经济中的地位会提升。此外行业会发生大量重组现象,强者恒强。而且区域会产生分化,长三角珠三角这些社会资源比较均衡的区域未来发展会更好,武汉等曾受疫情重伤的区域会有较长的萧条期。

  疫情后,地产业将来会更关注品牌、配套、物业服务,会加强健康理念,房地产政策、土地、营销、税务等预计也会相应调整。

  赵卓文:一季度,房地产项目停工,售楼部停业是普遍现象。短期内,房地产行业将面临以下挑战:

  1、投资下滑。第一季度,开发商买地意愿下降,在建工程受影响,投资量同比将下降20%左右。

  2、销售量下降。预计第一季度销售量同比将下降30%以上,全年下降15%左右。

  3、新开工面积下降。由于疫情防控措施的影响,第一季度的项目新开工面积将受到影响。并将影响到全年的开发量。

  4、楼价将稳中有降。北上广深等一线城市的二手物业价格,将有10%左右的下调。

  吴伟才:短期影响很大,现在慢慢恢复。

  黎振伟:不能开盘,成交量价下降是必然。特别像广州增城,有住宅出现降价10%。不过,如果开发商愿意降价,购买力还是有的,市场还是存在的。商业、写字楼的影响则会更大。

  廖俊平:这次疫情给“租购并举”带来一个负面示范效应是,租房居民不能和自住居民同等对待(外地户籍的租客无法进入小区,业主则可以)。未来一定要有强有力的法规配套来及时解决这个问题,真正使租房成为一个让人放心的居住形式。同时还应该让出租房屋的一方能够持续经营,尽快出台标准化的公开发行上市REITs产品

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