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力宝国际违规开发 廊坊千户购房者买到无证房

2020-11-20 15:09  文章来源:网络整理    字体:

     楼市疯长下的蛋 廊坊千户购房者买到无证房

  导语:廊坊限购之后,风险还在聚集,一些非本地户籍二套购房者面临着被限购的命运,部分付了首付款的购房者将无法网签

  经济观察报记者 田国宝 这个夏天,对于北京白领王伟注定是一个难熬的季节,2014年他在河北省大厂力宝国际购买一套80多平方米的住宅,“排号费、订金和首付款一共交了20多万,快两年了,只签订了一个内部认购协议。”

  王伟通过多方了解获知,目前力宝国际项目仍没有办理国有建设用地土地使用证,这意味着他花了20多万首付购买的是一个违规项目,“房子已经封顶了,现在正在做外立面和安装玻璃,网签办不了,按揭也办不了,开发商要等到6月份。”

  记者了解到,力宝国际由大厂回族自治县力宝房地产开发有限公司开发,对外宣称投资商为印尼力宝集团。王伟表示,当时明知五证不全,但鉴于力宝集团名气忽视了风险。实际上两家企业并没有直接股权关系。

  “大厂不少项目都五证不全,大多数也没什么问题,没想到还是上当了。”王伟说。

  在廊坊地区,违规建设、违规销售并非个例,据廊坊本地一位资深销售介绍,开发商没有拿到土地即开始建设、没有开工即开始销售,“这种现象很普遍,没有开发商不这么干,燕郊还好些,大厂比较普遍。”

  经济观察报记者在向廊坊北三县政府求证当地违规销售情况时并未得到答复。

  不过,3月底到4月初,廊坊市政府开始逐步整顿辖区内房地产市场,并出台相应限购政策,整个地区房地产市场被熔断,至今大厂地区可售项目不超过三个,2016年以来,大厂回族自治县房管局只颁发了一张预售证。

  包括华夏幸福、世茂等多个开发商的项目受到影响,上述人士表示,北三县地区,一向以规模著称的华夏幸福只有香河一个项目在售,很多售出的项目至今未取得预售许可证,“原来都是圈起地就开始卖,等于把下半年的房子也卖了。”

  世茂在大厂夏垫的一个项目也被指涉入其中,该人士称,世茂的项目本来已经销售完了,但限购后有一部分购房者因限购选择退房,“世茂有一些在售的房子,但需要修改底单,而且首付也高了。”“说实话什么手续也没有,但别担心。”

  5月10日,从北京沿着通燕高速驶入102国道,20分钟左右就进入大厂夏垫镇,从兴盛路向北1公路路东便是力宝国际项目,整个项目十几栋楼已经全部封顶,几名工人正在做外立墙面。售楼处只有一名工作人员坐在吧台后面玩手机,十几名销售人员在外面聊天。

  因为项目没有任何手续,每隔两三周王伟都会从北京开车去项目看看,虽然项目并没有停工,但王伟的焦虑并没有减轻,“担心开发商跑了,也担心项目被查。”

  力宝国际销售人员也确认,截止目前还没有取得国有土地使用证,“说实话什么手续也没有,但不要担心,应该5月底到6月份就能下来了。”

  公开资料显示,力宝国际占地1300亩,总建筑面积210万平方米,分五期开发,其中一期由15栋楼组成,占地107亩,据项目销售人员介绍大约1700多户,项目于2014年5月动工建设,2016年底交付,二期项目2017年底交工。

  上述销售人员称,2015年底,一期已经于全部售完,二期项目年初开始排号,3月底因为廊坊市九部门联合对当地房地产督导检查,二期项目停止排号,“二期6栋楼,还没开工呢。”

  大厂县国土资源局一位工作人员表示,该局并没有力宝国际或力宝房地产任何土地交易信息,也没有相关国有土地使用证发放记录。

  按照相关法律法规要求,房地产项目必须取得国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和建设工程施工许可证基础上,才可以施工,项目建设到一定程度,取得商品房预售许可证后方可正式对外销售。

  缺乏相应手续的情况下,2014年10月份,力宝国际开始对外销售,由于不能网签,开发商与购房者签订一份内部认购合同,约定2016年5月初签订正式合同,并办理按揭贷款。

  4月25日,开发商给业主的公告称,开发商正在积极办理相关按揭手续,网签和按揭日期后延。大厂力宝房地产一位负责人也表示,目前工程还在有序推进中,年底可以交房。

  看到通知后,王伟给销售打电话,“我问销售土地证是不是真的能下来,他建议过完五一后来办理退房手续。”不过开发商方面给王伟的答复是,6月份肯定能下来。

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