请教哈专业人士:我今天去工行用房产证抵押贷款，他们说房产证要抵押给房管局，工行要压土地证。请问哈手续是不是这样啊？我压了房产证为什么土地证也要压.

对个人住宅而言，抵押时是房地一并抵押的，房产证、土地证都应办理“他项权证”，现在实务中运作中有些银行过于谨慎，怕将来出诈骗的事，不过对于守法公民而言无所谓了。记得你把原件交给工行的时候，要个带公章的收条，以证明工行拿到原件，以后原件出了什么事找工行就是。

你把原件交给谁，就找谁要收条。其他都没什么问题。房产证办了《他项权证》后，《他项证权》留银行，房产证原件应该退还给产权人，但有的银行没有这么做、把原件扣在银行，这种事可以等贷款下来的再去找银监会，但如果借款合同中约定了原件留银行就没必要去争了。土地证有的银行没去办《他项权证》，直接把原件留在银行，从法律程序上看差了一环，但从实务上看，由于房地一体，所以也无大碍。

那我们上周五（7月4日）的时候已经把两证给他们了，我们周一再去找他们开收条，他们会不会不搞哦？

我们去工行，他直接说这是他们银行的规定！！两证是不会给我们的，收条也不开，说到时候
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7 z) H4 \# {5 Z) V5 B. `三峡论坛贷款还完凭那个贷款单取两证！！三峡论坛|三峡热线|三峡新闻|三峡旅游|交友. a5 ~3 H/ }  g$ R

, @: e/ D4 n1 e* @( \8 X: m$ B三峡论坛我们现在都不知道怎么办了？？那个银监会在哪里？怎么个找法？？9 G% J8 r: e; W# }4 H9 F, F. R0 t

5 E/ _3 a0 P9 Y; a! ]怎么办～～？？

办他项权证后，产权证土地证原件是封存在房管局，他项权证是封存在银行金库的。阿飞的说法是错的

是不是哦？bbs.sanxia.net.cn9 u. F9 u; S- Q
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把我都说糊涂了～bbs.sanxia.net.cn  ?! W* L2 N* B( U. P% E! d

& k6 s: M# f' l9 ?: Y9 P0 h! k* K+ c三峡论坛|三峡热线|三峡新闻|三峡旅游|交友到底怎么搞 啊！

银行连土地证带房产证一起抵押，是正常手续？

引用:

原帖由 darwsu 于 2008-7-7 11:36 发表
* |3 D- z" K; m; y) k9 I办他项权证后，产权证土地证原件是封存在房管局，他项权证是封存在银行金库的。阿飞的说法是错的

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《城市房地产抵押管理办法》（注：该办法于2001年曾由建设部作修订，但修订未涉及第三十四条）
; x: C; J( y2 j1 `" Y　　第三十四条 以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。7 l* O, J2 f/ P) ^
在这一条里，抵押人就是产权人你了，抵押权人就是银行了。所以《房屋所有权证》应该在办理完他项权证后，原件还给你。银行不把原件给你，这种搞法在实践中确有部分存在，但不意味着他持有你的《房屋所有权证》是合法的。具体处理上，你是相信银行、还是坚持维权，你自己抉择。
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这位说我错了的朋友，如果现在有新的《办法》出来，改由登记机关收执《房屋所有权证》，请不吝笔墨将具体的规章名称和相关条款告诉我。说实话，我一点不满或者讽刺的意味都没有，如果能在这里学习到新的法律、免去继续犯错的可能，这对我本人无疑是件好事。3 J; g  ~( ~/ n! k! K+ i) v) S5 W

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有的银行在二手房抵押贷款中，往往有可能会出台一些内部规定，要求收押《房屋所有权证》。三峡论坛|三峡热线|三峡新闻|三峡旅游|交友/ B+ v- |& p( V/ x& t2 U4 ]
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虽然这只是银行的金融企业内部规定，不是部门规章，不对外有约束力，但如果银行将此条款写入《抵押借款合同》作为合同条款，而你又签了字的话，那么从《合同法》的角度，你还是要受到合同条款的约束，要将《房屋所有权证》交由银行收押，所以你应当仔细看看你的合同中有无此类条款。
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当然，也有的银行没有这样的内部规定。bbs.sanxia.net.cn3 j0 }% Q+ b; }9 v
例如《中国建设银行北京市分行二手房抵押贷款试行办法1999-12-06》（这种企业内部制度，本人确实无法知晓是否过期）：第十四条  房屋买卖双方办理房屋所有权转让和变更登记手续，并将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续，在借款人未还清本息前，贷款银行负责收押《房屋他项权证》。9 [6 M5 i! g$ u2 r. z" L
象这家银行，就不要求收押《房屋所有权证》，只收押《房屋他项权证》。

法律和现实是有差距的。至少在宜昌，你的房产在银行抵押贷款后，产权证和土地证都是抵押在房管局的。三峡论坛+ w3 |% `" D5 A" m1 |3 l1 g
房管局和银行也要考虑自己的风险，如果你硬是要把产权证原件拿到手里，银行可以拒绝贷款给你的。+ Z5 F, V* y! Y9 ^
与其千方百计想把证拿手里，不如快点挣到钱把贷款还清。或则干脆别贷款了。

如果按3 `* \/ ?. p5 }6 N# s; P
第三十四条 以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。# h! i: k+ {3 c0 Q
执行，那你在还款后，你要不要从新去办一本房产证，因为你的证上已经注明你的房屋已经抵押。

所以按现在的操作是最简单的，把钱还清后你可以直接找银行拿出你的他项权证银行给你开个贷款已还清的证明，然后你直接去房管局取回你的房产和土地证。
5 d3 T9 g. w' Z8 c- Y+ U这是已经操作很多年的，法律之外还有法规，贷款是种商业行为，银行要按自己的规定办事，你除了遵守它的不真正侵害到你的利益的行为外还可以选择不和它签合同。
1 b6 @6 Q) m% h3 C" r8 Y9 Y4 obbs.sanxia.net.cn只要你有房产证，即使证不再你手里，你也不用担心房子会丢的。

回复13#问题：不用重新办理产权证。在产权证上面的他项权证记录栏里，有取消他项权的时间记录。

谢谢各位～我算是明白了！

我建行贷款 二手房 只押房产证。

我保持沉默，我只是路过,天下事，无奇不有，在我的网站里有专门这样的介绍请点击:食堂承包|承包食堂、食堂管理|餐饮管理、食堂托管|蔬菜配送、学校食堂承包、