大家好，经过一段时间的看房我决定买这套111平米的房子，它是08年3月交房的已办产权，等于说我现在买的就是一套二手房。房主要求现在不过户，等五年后过户可以不交钱，而且现在还要一次性付清房款。我该怎么办呢？房子不错，价格也不算太贵。很矛盾。。。。。各位懂法律的给我点建议。谢谢啦！！!

LZ所说的情况很具有代表性，在此说说我的看法：
) A' X4 x& a+ l. C. r. G" e2 l三峡论坛|三峡热线|三峡新闻|三峡旅游|交友根据《物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，必须依法登记，才发生效力。因此，房屋的转让，也必须通过登记才有效。
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9 K! e! E( {2 A: P# c7 K! e但是，现实生活中，因为政策原因，大家为了避税，往往采取如LZ所说的方式。这存在一定的风险。主要是：你和卖房人签定的《房屋买卖合同》中约定的标的物——房屋，因为没有过户，出卖人享有物权，而此时购房人只拥有债权。在法律效力上，物权的效力是优于债权的。2 u7 O, p( X% X4 t/ T, D- V- |! r

; Y& }6 o4 W1 Z! {3 }- k! _通俗的说，就是出卖人可以反悔，他反悔的话，你就不能取得房屋的产权。因此，我建议你在合同中，对违约责任明确约定。如果出卖人违约，让他付出更大的违约成本。

基本上很冒险，请楼主考虑！

    案例：2005年3月，张某经人介绍以20万元价格从李某手中购买了一套二手房。因李某尚未取得房产证，无法办理过户手续，于是双方签订了购房合同，约定李某取得房产证后，应及时为张某办理产权过户，否则违约方应赔偿对方的损失。0 y7 o9 {8 i6 J& W# q5 h
    2006年5月，李某取得了房产证，但因房屋价格大幅升值，李某萌生悔意，产生退还张某购房款和利息，赔偿对方一点违约金的念头，便拖着不为张某办理产权过户。张某多次催促无效后，将李某告上法庭，要求解除合同，返还购房款，并赔偿房屋市场价格与合同交易价格的差价8万元；李某随后在诉讼中也提出了张某给付房屋租金的请求。三峡论坛* V% }8 O8 d6 ^1 {
    据此，法院作出了一审判决：解除双方房屋买卖合同，李某返还张某购房款，并支付高达8万元的违约赔偿金，而对李某提出的给付房租要求不予支持。bbs.sanxia.net.cn" e! F* x# ^# b  k
    熊律师点评：法院判决依据是认定李某的行为违背了民事活动中的诚实信用原则，严重违反了合同约定，因此应承担因违约行为给对方造成的实际损失，该实际损失包含了因房价上涨而增值的差价。而对李某提出的给付租金的要求，因双方之间不存在租赁的意思表示，合同目的不能实现的原因完全是因为李某违约造成的，故不予支持李某的请求。+ M, t4 N9 J1 F- V* G
    诚信原则是应当得到普遍遵守的民事活动基本原则之一，诚信是创建社会主义和谐社会的基本要求，也是构成房地产行业健康发展的基石。随着房价的上涨，越来越多的人选择了购买二手房，然而二手房交易是存在风险的，房价有涨跌，买卖双方都会面临因房价波动而带来的损失。此案判决告诉我们，既然当事人之间签订了有效合同，就应当严格按照合同的约定去履行（除非合同被人民法院依法宣告无效或被撤消），否则，任何的违约行为可能付出惨痛的代价。
/ E3 }# w0 o3 a$ E三峡论坛    本案中，李某的不诚信行为并没有因房价上涨给他带来物质利益。相反，房屋虽然增值了，但赔付了张某增值差价，返还了对方购房款，连租金请求也因为不诚信行为没有得到法院支持，真是赔了夫人又折兵，可见其损失惨重。
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学习了

恩，真长知识了，谢谢熊律师作出这么详细的解答。还是想买，那我就要好好研究研究双方协议的内容了，一定要将有关双方违约的事宜做详细说明，这样才能保护自己的合法权益。对吗？

同意熊律师的解答.bbs.sanxia.net.cn1 H* ]7 ]  {6 k5 j$ @  u+ u6 L( g) a

& u/ E: ]1 I2 E0 f+ _个人建议:对这种不能过户的房子最好不买,,就象一个定时炸弹,以后肯定要扯皮!

我在 4#发布的 《惨痛的代价》只是一个案例。由于我国不是判例法国家，因此，类似的情况也许会出现不同的判决结果。2 [; {5 ^+ {# e. m
特提醒各位网友注意：二手房交易存在风险，需要谨慎又谨慎！

不是太熟悉的人，不要这样买房子。

恩，谢谢大家关心。我知道了。

因此，我建议你在合同中，对违约责任明确约定。如果出卖人违约，让他付出更大的违约成本。三峡论坛  Y/ N* J4 L. |7 G+ I
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因避税而约定的内容违反法律规定，属无效条款。 卖方还是可以反悔。 这种避税5年外交易 最好是知根知底的人

是地，太冒险了，明摆着想搞你的事么，还一次性付清哦。