近两年宜昌房价暴涨,一向比较理智的宜昌市人的心态也逐渐发生了改变.看着房价一天天的上涨.很多宜昌人也迫不及待的加入了买房大军.甚至有部分宜昌人也开始炒房.成为了炒房一族.
不过房价真的能这么涨下去吗?我很怀疑!
先看看这两年房价为什么这样狂涨:
1. 宜昌市没有真正NB的产业,宜昌市政府大力扶持房地产.并把房地产作为支柱税源.土地竞拍制度提高了土地的价格(为了收益最大化,政府采取限制土地供应量的手法,人为地架高了地价)
2. 经济过热导致建筑原材料涨价.
3. 宜昌市政府大力拆迁,拆迁户扩大了市场的需求
4. 大学教师,政府公务员收益稳定,取消福利分房后他们的购买力集中的释放.
5. 其他大城市的房价涨幅迅猛,比价效应
6. 外地开发商介入,提高了楼盘的品质.
7. 炒房族介入,大幅抬高房价,改变了宜昌市人的心理预期.在看涨的情况下,有些购房者提前消费.另外赚钱效应培育了一大批本土炒房客.
8. 在国家积极的财政政策背景下,金融系统对风险的的控制很薄弱.客观上为炒房客提供了低成本的金融杠杆.
房价上涨基本上由这些因素导致,很明显,如果这些因素发生了改变,那么上涨就会被逆转.我看到很多人都说:从来没看见房价跌过,真是无知者无谓,就拿这一波上涨的龙头上海来说吧.上海97年房价不到94年房价的一半(93年经济过热,然后楼价哗的下来了).另外,海南房地产泡沫毁掉了中国唯一的一个经济特省也不很遥远吧.
下跌的理由:
1. 国家进行宏观经济调控,严控房地产过热.
2. 金融系统出台N多政策控制炒房,限制二套房按揭,提高按揭利率.提高房地产自有资金比例.严格开发商贷款条件.
3. 宜昌的经济水平不发达,在宏观经济调控的背景下,更易受冲击,拉大与发达地区的差距.宜昌的房价与上海之类更没有可比性.
4. 两会期间出台规范拆迁的几条法规,前两年大规模的拆迁受到一定程度的抑制.
5. 宜昌有实力的开发商较少,他们不得不尽快卖出房子回笼资金,以达到规定的自有资金比例.
6.宜昌市经济不发达,并没有实际意义上的中产阶级.大学教师和政府公务员的购买力集中释放后,还能有多少?
7. 钢材,水泥.都在调控,建材价格下跌是不可避免的
8. 其他城市出台了很多控制房地产过热的政策,大家都比较了解,我这里就不列举了,反正武汉有的楼盘最高跌幅达4000.宜昌的房价不可能涨到武汉上海的水平.经济上,人的素质上都没有可比性.何况宜昌有一个先天缺陷,气候不适宜人居住.市政环境也太差.
9.越来越多的宜昌市人恢复了理智,看看上次房博会上2000套住房只成交不到十套就知道了.宜昌市人的心理预期已经发生变化,温州炒房团是玩玩了,本土的炒房客也在转向.
10. 房地产在降温,KFS不可能在象以前那样不计成本拿地.经济紧缩背景下小开发商被毁灭降低了对土地的需求.也会导致地价下跌.今天的晚报上就刊登了,政府准备加大土地供应量.而且拍卖会上,开发商拿地非常谨慎"宜昌本土开发商激烈角逐，但他们在竞买中小心谨慎，任拍卖师如何“诱惑”，往往每次只加“10万元”以咬住对手，以致伍家的地块，从5230万元升至7020万元，竞价达121轮次。" 原文见 http://news.yichang.net.cn/wh/detail.asp?news_id
12. 房屋空置率高企
从以上分析来看,经济紧缩会造成KFS成本下降,并且KFS除开税收外的平均成本只占平均售价的40%,任何一个产业的暴利都不会持续太久的.房地产实在有太多下跌空间.
宜昌的可持续性自住房需求不足,在教师,公务员需求集中释放后只能靠拆迁户,而拆迁户大部分经济实力比较差,无法支撑宜昌的高房价.而且,宜昌市现在的需求实际上是取消福利分房后,在低息政策下释放出来的存量需求.由于宜昌的经济缺乏吸引力.无法留住高素质人才.导致增量需求不足.一旦在高利润诱惑下,KFS在地产领域沉淀了大量资金而武汉的需求跟不上.那么宜昌的经济危机就如约而至.咱们没法跟株三角,长三角的民间经济实力相比的.就算全国都爆发经济危机也是咱们中部这种不发达地区撑不住.因为咱们的内需不足无法消化剩余投资.那到时候就不是房价跌不跌的问题.而是跌下来后没有人愿意买.
宜昌市人的心理预期发生逆转,导致投资性购房需求衰退.目前楼市实际上是最后的疯狂.
另外政府部门也认识到房价上涨过快的危害,极力调控房价.
因此,从短期来看,房价要挤泡沫,要把严重脱离市民收入水平的房价调整到合理水平.

当然,从长期来看,房价肯定是要涨的.比如上海的房价97年只有94年的一半,但现在肯定比94年的房价高.海南的房价也总有一天会涨到崩盘前的高位的.只是目前的价位严重偏离了武汉市的经济发展水平.反过来,高房价又制约了经济的发展.经济不发达,房价高一点就有泡沫.呵呵,就一怪圈,所以,解决问题的关键在于先发展经济.经济还没搞上去就把房价搞上去了,谁还到你这里经商办企业.不在你这里投资办企你的经济又搞不上去.
不过93年经济过热后,上海97的房价只有94年房价的一半.对咱们比较有参考意义.毕竟,现在中国经济过热,房价忽然某天掐不住,跌下来的可能性比较大,别信什么宜昌的房价相对于上海北京房价偏低的鬼话.
平均房价/居民平均可支配收入才是度量房价高低的标准.你买个c500的cpu,JS出价500,你总不能认为他比p4 2.0低千把块钱而认为值把

ding

跌吧,等着呢

顶

有一定道理，不过我觉得宜昌的环境倒是不错的，有山有水，绿地覆盖率也算高的，应该算宜居城市。我是蛮喜欢宜昌的！

我个人认为你大脑是不是进水了，还是被门板夹了，还是你一生下来就是一挨抽型的，老发些什么房价涨，房价跌，一回儿喊跌，一回儿喊涨，你丫的的有病吧

LZ说的有理
看来买房子还是等等再说

看看,啥也不买了

楼主该去地产公司做策划,
然后用这篇贴子说服老板降价.

LZ急着买房呢,

其实也希望房价下跌，因为也感觉得涨得不太理性了。不过也担心房价下跌过快，过猛，真那样的话，日子难过的不见得只有房产商了，看看十几年前的日本，现在的美国房产泡沫破灭的时候，整个社会的经济都会受到不好的影响。“兴，百姓苦。亡，百姓苦。”在和谐社会还没真正到来之前，只怕还是很有道理的。

国家一致呼吁纺织房价大涨大落,在房价大涨的时候,没人说不可以,但现在房价刚踏上下跌的步伐,就有人喊不行,房价下跌,经济下滑,断供危险呀,请问政府早干嘛去了??
我觉得不至于吧!

天天就看见lz发这样的帖子，有什么用

看着LZ天天发这种帖子,真是好奇LZ是做什么工作的,怎么这么闲。之前好象是说想买房子盼跌，现在房子也买了，天天还在喊。难道喊喊房产商就降价拉？？ [em34] [em34] 真是无语了.......................想赚工分也不是这样赚的撒，以后能不能发点有营养的帖子，浪费大家的时间。

总感觉LZ把自己整的跟个政府发言人似的，至于嘛！如果实在没事干，就不能潜水看帖

引用:

原帖由 zydzyd7490 于 2008-9-4 16:44 发表
8. 其他城市出台了很多控制房地产过热的政策,大家都比较了解,我这里就不列举了,反正武汉有的楼盘最高跌幅达4000.宜昌的房价不可能涨到武汉上海的水平.经济上,人的素质上都没有可比性.何况宜昌有一个先天缺陷,气候不适宜人居住.市政环境也太差.
...

其它没有看 但是这点及其不赞成

去的城市多了 你就越会发现宜昌的好

既然觉得宜昌这么不好，就不要在宜昌买房子了撒

跌吧！跌吧！